Предметом отдельного договора с клиентом возможно станут работы по техническому обследованию объектов строительства, в том числе с детальным изучением несущих конструкций. Результаты технического обследования предоставляются как дополнительная документация к информации, полученной при разработке проекта.
Заключение, описывающее состояние исследуемого объекта, советы по приоритетным восстановительным, ремонтным или реконструкционным работам – вот основные составляющие результатов технического обследования. Особенным разделом выделяются аспекты, касающиеся аварийности здания или параметров, нарушающих технику безопасности или законодательные регламенты, принятые в строительстве.
Целью технического обследования могут стать как определение реального состояния сооружения или инженерных сетей, так и информация уточняющего характера, определяющая уровень соответствия между проектом и реализованным объемом строительных работ.
Техническое обследование необходимо тогда, когда требуется предметный анализ новых спроектированных сооружениях (это, в первую очередь, пристройки к основному зданию), а также обнаружение возможностей прокладки к этому объекту коммуникационных сетей.
Для получения уточненных технических данных, обеспечивающих реальность прокладки и возможности эксплуатации инженерных сетей, техническое исследование также не окажется лишним. Если целью является получение требуемой информации для проектирования реконструкционных работ, в том числе проведение обмерочных работ, техническое обследование также сыграет в этом вопросе существенную роль.
В случаях же, когда техническая задача по проведению ремонтных или восстановительных работ из-за обнаружения всевозможных нарушений, в том числе требований противопожарной безопасности, будет осуществляться непосредственно на месте, техническое обследование предоставит просто незаменимую информацию.
Наши эксперты действуют по четко разработанному сценарию. Перед выездом на объект происходит тщательное изучение имеющейся технической документации – исходных документов заказчика, актов ранее проведенного технического обследования. Наряду с этим детальному анализу подвергается проектно-сметная документация, в том числе проектные решения.
Далее специалисты готовят все необходимые документы, проекты актов для реализации технического обследования непосредственно на месте и изучают меры по обеспечению безопасности при реализации вновь полученного задания по техническому исследованию нового объекта.
Затем осуществляется второй этап запланированных работ, который проходит на исследуемом строительном объекте. Предварительно согласуется плановость проведения работ, последовательность объектов, подвергающихся обследованию, происходит согласование актов исследований, получение техусловий и пр.
Повторно проводится инструктаж, призванный обеспечить безопасную работу по техническому обследованию объекта. При условии наличия проектного пакета документов они подвергается доскональному изучению, в том числе подробно анализируется журнал авторского надзора, книга поэтапной приемки выполненных работ, акты скрытых работ и др. Реализация технического обследования объекта или инженерных сетей на месте завершается оформлением необходимой документации – актов, исполнительных съемок и пр.
По итогам реализованного задания заказчик получает акты, иллюстрирующие техническое состояние строительной составляющей исследуемого объекта, его инженерные сети, наличие или отсутствие ограждений, благоустройство территории и др.
Другой пакет документов для заказчика будет содержать в случае отсутствия проектной документации обмерочно-обследовательские аналитические данные и съемки отдельных частей сооружения, необходимых земельных участков, коммуникаций и др., а также иллюстративную часть технического обследования – фото- и видеосъемку.
В перечень итоговых документов войдут также списки оборудования, инженерных сетей и прочего, подлежащего демонтажным работам, рекомендации по устранению аварийного состояния тех или иных конструкций, ликвидации нарушений техники безопасности. Дополнением к основному пакету документов станут заключения, техусловия и согласования для ввода в эксплуатацию запланированных коммуникаций и возможности их подключения к уже функционирующим сетям.